房地产投资回报率是衡量房地产投资效果的指标，通过计算投资利润与投资成本的比例来评估投资的回报程度。这包括市场风险、政策风险、资金风险、管理风险等。综上所述，评估风险与回报需要综合考虑多个因素，包括投资房地产的风险、计算投资回报率的方法、比较基准以及长期投资视角。
房地产投资回报率是衡量房地产投资效果的指标，通过计算投资利润与投资成本的比例来评估投资的回报程度。评估风险与回报需要考虑以下几个方面：
1. 风险评估：首先要评估投资房地产的风险。这包括市场风险、政策风险、资金风险、管理风险等。评估风险需要考虑宏观经济环境、地区发展趋势、政府政策、市场需求等因素。
2. 投资回报计算：计算投资回报率时，需要考虑的指标包括房产销售收入、租金收益、增值收益等。投资回报率可以通过以下公式计算：回报率=（总收益-投资成本）/投资成本。
3. 比较基准：在评估投资回报率时，应该与其他投资项目进行比较。比较基准可以是相同地区、同类型物业或其他投资组合。通过与其他投资进行比较，可以评估投资房地产的优势和潜在风险。
4. 长期投资视角：房地产投资通常是一项长期投资，回报率的评估也应考虑长期效果。房地产的价值会随着时间变化，需考虑市场供需变化、物业维护成本、租金市场变动等因素对回报率的影响。
综上所述，评估风险与回报需要综合考虑多个因素，包括投资房地产的风险、计算投资回报率的方法、比较基准以及长期投资视角。只有全面考虑这些因素，才能更准确地评估投资风险与回报。