确保自身的借贷能力和现金流充足，合理配置资金以降低财务风险。及时调整投资策略，避免政策调整对投资项目造成负面影响。专业的意见和帮助可以帮助投资者识别和规避潜在风险，提高投资回报。
房地产投资回报的风险包括市场风险、政策风险、财务风险等，为了规避这些风险并提高收益，可以采取以下方法：
1. 全面了解市场：研究房地产市场的供需关系、价格趋势、政策环境等，了解市场的发展潜力和风险，根据市场需求和走势选择合适的投资项目。
2. 多元化投资：将资金分散投资于不同地区、不同类型的房地产项目，减少投资集中带来的风险。可以同时投资住宅、商业、办公等不同类型的房地产项目，使投资组合更加多样化。
3. 选择优质项目：选取有潜力的房地产开发商或项目，参考其过往业绩、信誉和市场反馈等信息，评估项目的可行性和潜在风险。
4. 控制财务风险：仔细评估投资项目的财务状况，包括成本、收益、债务等，并制定风险管理方案。确保自身的借贷能力和现金流充足，合理配置资金以降低财务风险。
5. 关注政策环境：密切关注政府的房地产政策和法规变化，了解相关政策对房地产市场的影响。及时调整投资策略，避免政策调整对投资项目造成负面影响。
6. 寻求专业帮助：咨询房地产专家、律师、财务顾问等专业人士，获取专业意见和建议。专业的意见和帮助可以帮助投资者识别和规避潜在风险，提高投资回报。
总之，积极研究市场、分散投资、选择优质项目、控制财务风险、关注政策环境和寻求专业帮助等方法可以帮助投资者规避房地产投资回报的风险，提高投资收益。