4.2010年，为防止投资投机性购房导致房价过快上涨，中国政府先后出台了多项限购政策，并加大了对二套房贷款的限制，以控制投资炒房的风险。
房地产市场调控是指政府通过一系列政策和措施来稳定和管理房地产市场，以防止房价过快上涨、防范房地产泡沫，保障市场的稳定和居民的住房需求。以下是房地产市场调控的历史回顾与经验总结：
1. 1998年亚洲金融危机后，中国政府加大了对房地产市场的调控力度，引入了限购、限贷等政策，以避免投资炒房过热，维护市场稳定。
2. 2003年，国家加大了对房地产市场调控的力度，出台了《关于进一步加强和改进房地产市场调控工作的若干意见》，增加了对土地供应、信贷政策、税收政策等方面的调控措施。
3. 2008年全球金融危机后，中国政府采取了一系列措施来刺激经济发展，其中包括降低了购房门槛、减免了部分税费等，从而促进了房地产市场的发展。
4. 2010年，为防止投资投机性购房导致房价过快上涨，中国政府先后出台了多项限购政策，并加大了对二套房贷款的限制，以控制投资炒房的风险。
5. 2016年，中国政府出台了《关于稳定房地产市场的若干政策措施》，其中包括限购、限贷、限售等措施，旨在抑制房价过快上涨，保障居民的住房需求。
经验总结：
1.政府的调控政策需要灵活、及时。房地产市场的情况经常发生变化，政府需要根据市场需求和供求状况及时对政策进行调整，以保持市场的稳定。
2.多措并举，综合施策。房地产调控不仅仅依靠单一的措施，而是需要采取多种手段，包括土地供应、信贷政策、税收政策等，来综合调控房地产市场。
3.不同地区需因地制宜。房地产市场的特点和需求在不同地区有所差异，因此，政府在调控时需要根据当地的实际情况制定相应的政策，以满足市场需求。
4.长效机制的建立。房地产市场调控需要建立长效机制，以稳定市场预期，避免市场过热和过冷的出现。政府需要加强监管和市场信息公开，以提高市场的透明度和稳定性。
综上所述，房地产市场调控需要政府的积极干预和管理，适当的调控政策能够有效地维护市场稳定和居民的刚性住房需求。但是，调控政策的制定和执行需要根据市场的实际情况和需求来灵活运用，保持政策的及时性和灵活性。