如果供需失衡，即供应过剩或需求不足，可能导致房地产市场泡沫。比较长期的增长趋势可以提供更可靠的判断依据。政府采取的调控政策是否合理、及时有效，也是判断泡沫风险的重要因素。
房地产市场泡沫危机警示如何判断并避免投资风险？
1. 监测市场供求关系：了解房地产市场的供需情况，包括房屋销售数量、库存量、租金水平等。如果供需失衡，即供应过剩或需求不足，可能导致房地产市场泡沫。
2. 关注房价走势：注意房价的涨幅和趋势。如果房价出现过快过高的增长，有可能是泡沫的征兆。比较长期的增长趋势可以提供更可靠的判断依据。
3. 评估借贷市场：观察借贷市场的情况，特别是房地产业的融资活动。如果银行或金融机构对房地产的融资过度，可能会导致泡沫。
4. 关注政府政策：政府在房地产市场的政策措施对市场的影响非常大。政府采取的调控政策是否合理、及时有效，也是判断泡沫风险的重要因素。
5. 多方面数据综合判断：通过收集和分析各方面的数据，包括经济指标、财政政策、货币政策等，综合判断房地产市场是否存在泡沫，并进行合理的投资决策。
除了判断泡沫风险，避免投资风险同样重要：
1. 分散投资：将投资分散到不同的房产类型和地区，降低单一房产和地区泡沫破裂的风险。
2. 风险评估和预测：通过对市场的研究和数据分析，对各项投资进行风险评估和预测，选择低风险的投资机会。
3. 谨慎杠杆和融资：避免过度依赖借款和杠杆，合理分配自有资金和贷款比例，减少财务风险。
4. 长期投资策略：房地产投资通常是长期投资，应该有明确的长期投资策略，避免短期投机行为。
5. 追踪市场动态：密切关注房地产市场的变化和趋势，及时调整投资策略，避免过度追涨杀跌。
6. 寻求专业建议：咨询专业的房地产分析师或顾问，获取专业建议，避免盲目决策。