总之，房地产投资是一项具有风险的投资活动，投资者需要密切关注市场调控政策，并根据自身实际情况制定相应的投资策略，以降低风险并获得合理的投资回报。
房产投资风险防范市场调控与投资者应对策略主要包括：
1. 了解市场调控政策：投资者应及时了解房地产市场调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，以便及时调整投资策略。
2. 分散投资风险：不要将所有资金集中于一处房产投资，而是应进行分散投资，选择不同地区、不同类型的房产进行投资，以降低投资风险。
3. 评估投资回报率：在进行房产投资时，投资者应仔细评估投资回报率，包括租金收益、房价增长潜力等因素，确保投资回报率能够满足自己的预期。
4. 注意居住需求变化：房地产市场受居住需求的影响较大，投资者应密切关注人口流动、就业市场等因素对居住需求的影响，以便及时调整投资策略。
5. 储备充足资金：投资者应储备充足的资金，以便在市场调控政策出现变化时能够迅速应对，包括支付贷款、支付税费等。
6. 寻求专业建议：如果投资者缺乏经验或无法独立进行投资决策，可以寻求房地产专业人士的建议，帮助评估投资风险和制定合理的投资策略。
总之，房地产投资是一项具有风险的投资活动，投资者需要密切关注市场调控政策，并根据自身实际情况制定相应的投资策略，以降低风险并获得合理的投资回报。