首先，城市规划合理安排公共设施的位置和布局，能够提高住宅所在区域的便利性和舒适性，增加住宅的吸引力和价值。其次，城市规划的合理布局能够提高住宅品质。此外，城市规划还可以改善居住区的环境质量，减少噪音和污染等不利因素对住宅品质的影响。而房地产市场的需求和发展也会对城市规划提出更高的要求，要求城市规划部门更加科学、合理地规划公共设施，提升住宅品质，以适应市场需求和提高城市发展的质量。
城市规划对房地产市场的价值影响主要体现在公共设施的规划与建设对住宅品质的提升上。公共设施包括交通、教育、医疗、文化娱乐等基础设施和社区公园、游泳池等配套设施。
首先，城市规划合理安排公共设施的位置和布局，能够提高住宅所在区域的便利性和舒适性，增加住宅的吸引力和价值。例如，优质的交通网络能够提高居民出行的便利性，附近有高质量学校和医疗设施的地区更受家庭倾向，这些因素都会提高住宅的市场价值。
其次，城市规划的合理布局能够提高住宅品质。比如，在居住区周边规划建设公园和绿地，提供休闲娱乐的场所，改善居民的生活环境和舒适度。还可以规划商业设施，丰富居民的消费和生活选择，提高居住区的品质和吸引力。
此外，城市规划还可以改善居住区的环境质量，减少噪音和污染等不利因素对住宅品质的影响。通过合理的区域规划和建筑设计，可以减少交通噪音和空气污染的影响，提升住宅的居住环境和舒适度。
综上所述，城市规划对房地产市场有重要的价值影响，合理规划公共设施和提升住宅品质可以提高住宅的市场价值和吸引力。而房地产市场的需求和发展也会对城市规划提出更高的要求，要求城市规划部门更加科学、合理地规划公共设施，提升住宅品质，以适应市场需求和提高城市发展的质量。