投资者需要关注国家的宏观经济状况，如经济增长、通胀情况、货币政策等，以及相关政策对房地产市场的影响。例如，政策可能调整购房限制、贷款政策、房地产开发规模等，这些细则将直接影响房地产市场的供需关系和价格水平。调控政策可能会影响购房者的购买力、房地产开发商的开发意愿等，进而影响市场供求关系。投资者需要关注市场的供需情况，以及政策对供需关系的影响。
分析房地产市场调控新政策的影响因素是一个复杂的任务，涉及到经济、政策、市场等多个方面。下面是一些可能的影响因素和投资者建议：
1. 宏观经济因素：房地产市场调控政策往往与国家经济政策密切相关。投资者需要关注国家的宏观经济状况，如经济增长、通胀情况、货币政策等，以及相关政策对房地产市场的影响。
2. 调控政策细则：房地产调控政策通常会有具体的细则，投资者需要仔细研究和理解这些细则，以了解政策对市场的影响。例如，政策可能调整购房限制、贷款政策、房地产开发规模等，这些细则将直接影响房地产市场的供需关系和价格水平。
3. 市场供需因素：房地产市场的供需关系是决定房价的重要因素。调控政策可能会影响购房者的购买力、房地产开发商的开发意愿等，进而影响市场供求关系。投资者需要关注市场的供需情况，以及政策对供需关系的影响。
4. 地区差异：房地产市场调控政策通常会有地区差异，不同地区可能有不同的政策执行情况，市场情况也会有所差异。投资者需要了解不同地区的市场特点和政策环境，制定相应的投资策略。
根据以上的影响因素，以下是一些建议给投资者：
1. 学习了解政策：了解房地产市场政策的最新动态，研究政策细则对市场的具体影响。投资者可以通过关注行业咨询、政府发布的政策文件等渠道获取相关信息。
2. 综合考虑宏观因素：关注国家的宏观经济政策，研究国家经济的发展趋势，判断房地产市场未来的走势。同时，还要关注通胀、利率变化等因素对市场的影响。
3. 注重地区差异：不同地区的房地产市场情况及政策不同，投资者需要根据自身情况选择合适的地区进行投资。对于具体的城市，需要了解其经济发展趋势、人口流动情况、房地产供需关系等。
4. 多样化投资方式：考虑将投资分散到多个地区或多个类型的房地产项目，降低单一投资的风险。同时，也可以考虑其他房地产相关的投资方式，如房地产信托、REITs等。
总之，房地产市场调控政策的影响因素复杂多样，投资者需要全面了解并综合考虑各种因素，为自己的投资制定合理的策略。此外，房地产投资涉及较高的风险，请投资者根据个人风险承受能力谨慎决策。