合理的规划可以避免过度供应或者供不应求的情况发生，提高市场的健康发展。这些设施的提升可以提高居民的生活质量，进而增加对房地产的需求。因此，城市规划对于房地产市场的投资回报率也有着重要的影响。
城市规划对房地产市场的影响考虑社区建设与设施提升主要体现在以下几个方面：
1. 地段价值提升：城市规划会对不同区域进行规划和划分，确定各类功能区域，如商业区、住宅区、工业区等。社区建设和设施提升对于居民而言是一个重要的决策因素，好的社区环境、完善的设施配套会吸引更多的人口迁入，从而提高该区域的地段价值。
2. 房产供需关系：城市规划中对住宅项目的规划和控制，对于房地产市场供需关系有着重要影响。合理的规划可以避免过度供应或者供不应求的情况发生，提高市场的健康发展。
3. 居住环境和生活品质提升：城市规划强调社区建设和设施提升，致力于提供良好的居住环境和高品质的生活设施，如公园、花园、健身设施、教育机构等。这些设施的提升可以提高居民的生活质量，进而增加对房地产的需求。
4. 投资回报率：好的社区建设和设施提升可以吸引更多的投资者入市。投资者更倾向于投资那些设施完善、便利的区域，因为这些区域更有可能保持或增加房产的价值。因此，城市规划对于房地产市场的投资回报率也有着重要的影响。
总的来说，城市规划对房地产市场的影响主要体现在社区建设和设施提升上。好的社区环境和设施能够提高地段价值、改善居住环境和生活品质，增加房地产的需求，并吸引更多投资者入市。因此，在城市规划过程中充分考虑社区建设和设施提升的需要是非常重要的。