评估房价涨幅控制的效果可通过监测房价指数、成交量和库存量等指标进行。未来预测需要考虑金融政策调整、购房需求和投资情况等因素。评估时可考察住房保障政策的执行情况和影响群体的满意度。这些因素相互影响，对房地产市场的走势和政策效果产生重要影响。
房地产市场调控政策的实施效果评估和未来预测是一个复杂的问题，需要考虑多个因素。以下是一些常见的评估指标和预测因素：
1. 房价涨幅控制：房地产调控政策旨在稳定房价，避免过快上涨或下跌。评估房价涨幅控制的效果可通过监测房价指数、成交量和库存量等指标进行。未来预测需要考虑经济增长、人口流动、供需关系等因素。
2. 限购和限贷政策：限购和限贷政策旨在遏制投资投机行为和防范金融风险。评估时可关注购房者的购房需求和市场投资趋势的变化。未来预测需要考虑金融政策调整、购房需求和投资情况等因素。
3. 增加土地供应：政府增加土地供应是稳定房价的重要措施之一。评估时可考察土地供应的增加情况、用地规划和项目开发进展等。未来预测需要考虑城市发展规划、土地资源状况和房地产需求等因素。
4. 政府调控力度和政策稳定性：政府调控力度和政策的稳定性对市场预期和信心有重要影响。评估时可考察政府的政策执行情况和稳定性。未来预测需要考虑政府的调控意图、宏观经济环境和政策导向等因素。
5. 民生保障和公平性：房地产调控除了稳定市场，还应关注民生保障和公平性。评估时可考察住房保障政策的执行情况和影响群体的满意度。未来预测需要考虑社会需求、政府扶贫政策和收入分配等因素。
总体而言，房地产市场调控政策的实施效果评估和未来预测需要综合考虑经济、金融、土地资源、政策执行等多个因素。这些因素相互影响，对房地产市场的走势和政策效果产生重要影响。