贷款政策可以降低购房者的杠杆率，防止金融风险的发生。房产税政策可以减轻房地产市场的投机炒房现象，促使房地产市场回归到稳定的轨道。市场影响与关键因素取决于税制的设定和执行力度，以及购房人口的需求。市场参与者应持续关注政策变化，合理判断市场走向，做出相应的投资决策。
房地产市场调控政策的解读预测市场影响与关键因素有以下几个方面：
1. 限购政策：限制购房者购买房屋的数量，有效遏制炒房行为，防止房价过快上涨。限购政策可以有效减少投机投资的比例，让真正需要购房的居民能够买到适合自己需求的房屋。市场影响与关键因素取决于政策执行的力度和区域差异，以及购房人口的需求。
2. 限售政策：限制购房者出售房屋的时间和条件，防止房地产投资过热和投机行为。限售政策可以有效降低市场流动性，遏制投资炒房行为。市场影响与关键因素取决于政策执行的力度、购房人口的需求以及房屋供应的情况。
3. 贷款政策：加大对房地产贷款的审查力度，限制购房者的贷款额度和贷款利率，有效控制购房者的购买能力。贷款政策可以降低购房者的杠杆率，防止金融风险的发生。市场影响与关键因素取决于政策执行的力度、购房人口的需求以及金融机构的配合程度。
4. 土地供应政策：增加土地供应量，缓解供需矛盾，稳定房价。土地供应政策可以促进房地产开发和建设，提高房屋供应量，满足市场需求。市场影响与关键因素取决于政府土地供应政策的灵活性和房地产市场的整体需求情况。
5. 房产税政策：引入房产税制度，增加房地产的持有成本，防止投机炒房行为。房产税政策可以减轻房地产市场的投机炒房现象，促使房地产市场回归到稳定的轨道。市场影响与关键因素取决于税制的设定和执行力度，以及购房人口的需求。
综上所述，房地产市场调控政策的影响与关键因素受政策执行力度、需求与供应的平衡、金融机构的配合程度等因素的影响。市场参与者应持续关注政策变化，合理判断市场走向，做出相应的投资决策。