限贷政策可以有效遏制投机购房行为，控制房价上涨速度，稳定市场预期。央行调控政策可以控制资金流动性，减少购房者的购房成本，对市场需求和房价产生影响。总体来说，房地产市场调控政策的目的是稳定房地产市场，防止过热发展和市场泡沫，确保房价和市场供需的平衡。
房地产市场调控政策的影响和效果可以有以下几个方面：
1. 限购政策：限制居民购买第二套及以上住房，有效控制了投资性购房需求，减少了投机炒房行为，稳定了市场需求，避免了房价过快上涨。然而，限购政策也可能导致住房供应过剩，影响市场活跃度。
2. 限贷政策：限制银行房贷额度和利率，降低购房者的负债比例，减少了购房者的杠杆风险。限贷政策可以有效遏制投机购房行为，控制房价上涨速度，稳定市场预期。
3. 收紧土地供应：通过限制土地供应量，控制新增房产的供应，避免过大规模的建设，为市场供需平衡提供空间。收紧土地供应有助于控制房地产市场的过热发展，减少过剩产能。
4. 央行调控：央行通过调整利率、存款准备金率等货币政策工具，影响房贷利率和流动性，对房地产市场产生重要影响。央行调控政策可以控制资金流动性，减少购房者的购房成本，对市场需求和房价产生影响。
总体来说，房地产市场调控政策的目的是稳定房地产市场，防止过热发展和市场泡沫，确保房价和市场供需的平衡。调控政策的效果和影响因地区和市场状况而异，可能会引发一系列连锁反应，需要在实践中不断进行调整和完善。