例如，将住宅楼改造为服务式公寓或合作办公空间，通过租赁出去获得更高的租金收入。例如，商业中心的商铺租金、娱乐设施的门票等。不再仅依赖于房地产市场的升值，而是通过不同业态的组合，降低了项目单一业态带来的风险。
通过商品化业态可以提高房地产投资回报率的主要原因有如下几点：
1. 增加租赁收入：通过将房地产项目进行商品化设计，将房屋资源进行分割、集约化运营，可以增加租赁收入。例如，将住宅楼改造为服务式公寓或合作办公空间，通过租赁出去获得更高的租金收入。
2. 提高物业管理服务收费：房地产项目的商品化业态往往伴随着高品质的物业管理服务，因此可以对租户或业主收取更高的物业管理费用，提高收入。
3. 增加附加值服务收入：商品化业态常常包括配套设施如商业中心、娱乐设施等，房地产开发商可以通过经营这些配套设施获得额外的收入。例如，商业中心的商铺租金、娱乐设施的门票等。
4. 提高项目溢价空间：通过商品化业态可以打造独特的产品定位和品牌形象，增加项目的价值与溢价空间，提高项目的出售价格或出租价格。
5. 分散风险：通过将房地产项目进行商品化多元化开发，可以分散投资风险。不再仅依赖于房地产市场的升值，而是通过不同业态的组合，降低了项目单一业态带来的风险。