银行贷款通常需要提供抵押物，并按照一定的利率进行还款。这种方式可以吸引投资者的资金，并将他们作为股东参与项目的发展和盈利。股权融资可能会导致资本结构的变化和股东权益的稀释。债券融资可以通过公开发行或私人发行进行，具体方式取决于开发商的需求和市场条件。
在房地产开发中，可以选择的金融工具和融资渠道如下：
1. 银行贷款：房地产开发项目可以通过向银行申请贷款来融资。银行贷款通常需要提供抵押物，并按照一定的利率进行还款。这是一种常见的融资方式，但需要满足银行的贷款条件和要求。
2. 股权融资：开发商可以通过发行股票或吸收股东来融资。这种方式可以吸引投资者的资金，并将他们作为股东参与项目的发展和盈利。股权融资可能会导致资本结构的变化和股东权益的稀释。
3. 债券发行：开发商可以发行债券来融资，投资者购买债券后可以获得固定利息和本金偿还。债券融资可以通过公开发行或私人发行进行，具体方式取决于开发商的需求和市场条件。
4. 私人股本和投资基金：开发商可以寻找私人投资者或投资基金来融资。这种方式可以得到专业投资机构的支持和经验，并提供更多的资金和资源支持。
5. 合作开发：开发商可以与其他开发商或投资者进行合作，共同承担项目的风险和利润。合作开发可以共享资源和分担风险，同时提供更多的融资渠道和资金支持。
6. 外部担保：开发商可以寻找外部担保机构或第三方提供担保服务，以提高融资的可行性和获得更有利的贷款条件。
7. 创新金融工具：随着金融市场的不断发展，新的金融工具和融资渠道也不断涌现。开发商可以探索创新金融工具和融资方式，如房地产资产证券化、房地产信托等，以满足其融资需求。