这可能导致投资者对旧区房地产产生兴趣，推动房地产价值的上升。受拆迁影响的居民可能面临重新安置的问题。总体而言，城市更新计划对旧区房地产价值的影响取决于计划的具体实施方式、改善效果和市场需求等因素。
城市更新计划对旧区房地产价值的影响是多方面的。以下是一些可能的影响因素：
1. 地段价值增长：城市更新计划可能改善旧区的基础设施，例如道路、公园、学校等，提升了该地区的整体生活质量。这将吸引更多人前往该地区居住，增加了该地段的价值。
2. 房屋状况改善：城市更新计划通常涉及对老旧房屋的翻新和改造，使其符合现代生活需求。这些改动会提升房屋的使用价值和品质，进而增加房地产的价值。
3. 社区环境提升：城市更新计划可能将旧区改造成更宜居和宜商的社区，增加公共设施和娱乐设施的供给。这将有利于社区的发展和吸引力，提高房地产的价值。
4. 市场预期：城市更新计划的实施通常会提高人们对该地区未来发展潜力的预期。这可能导致投资者对旧区房地产产生兴趣，推动房地产价值的上升。
然而，城市更新计划也可能带来一些负面影响：
1. 施工期间的不便：城市更新计划通常需要进行大规模的建设和改造工作，这可能会给居民和商家带来一定的不便，包括噪音、灰尘和交通问题等。这可能对旧区房地产的价格产生一定的压力。
2. 拆迁风险：城市更新计划可能需要拆迁旧区的一些建筑物，这可能会对受影响房屋的房地产价值带来不确定性。受拆迁影响的居民可能面临重新安置的问题。
3. 可负担性下降：城市更新计划可能会导致旧区房地产价格的上升，使得房屋变得不再可负担。这可能会对低收入居民和中小企业带来不利影响，因为他们可能无法承担新的房地产价格。
总体而言，城市更新计划对旧区房地产价值的影响取决于计划的具体实施方式、改善效果和市场需求等因素。对于综合考虑了社区利益和市场需求的城市更新计划，往往能够提升旧区房地产的价值。