因此，投资者在考虑城市更新计划对房地产市场的影响时，需要综合考虑多重因素，并进行风险评估和市场分析。
城市更新计划对房地产市场的投资回报率可能有以下几方面的影响：
1. 首先，城市更新计划通常会带来城市基础设施的改善和提升，包括道路、水电气等公共设施的建设和改造，这将提高区域的整体生活品质和便利性，进而吸引更多的人口和企业进驻该地区，从而带动房地产市场的需求和价格上涨。
2. 其次，城市更新计划往往会对老旧房屋进行拆除或改造，刺激了房地产市场的交易量和价格上涨。拆迁安置政策和城中村改造也可能对周边房地产市场产生影响，改善了城市的整体环境和居住条件，提高了土地和房产的价值。
3. 此外，城市更新计划还可能引入商业项目、文化设施等新的发展项目，吸引了更多的商业投资和人口流入，从而进一步刺激了房地产市场的发展和投资回报率。
然而，城市更新计划对房地产市场的影响也有一定的不确定性和风险。例如，拆迁政策和安置问题可能会引发社会不稳定因素；新建项目可能会导致供给过剩和市场泡沫等风险。因此，投资者在考虑城市更新计划对房地产市场的影响时，需要综合考虑多重因素，并进行风险评估和市场分析。