政府可以通过调整房贷利率、征收房产税等手段来控制房价的上涨或下跌。人口增长较快的城市，尤其是由年轻人组成的人口结构较好的城市，房价可能会上涨。政策的变化和购房成本的增加可能会导致房价上涨。相反，如果市场参与者普遍预期房价将下跌，他们可能会观望或抛售房产，从而推低房价。
影响房价的外部因素包括：
1. 经济因素：经济繁荣、市场供需关系、就业机会等都会影响房价。当经济发展良好时，人们有更多的购买力，房价可能会上涨；相反，经济不景气可能导致房价下降。
2. 政策因素：政府的房地产调控政策对房价有直接影响。政府可以通过调整房贷利率、征收房产税等手段来控制房价的上涨或下跌。
3. 地理因素：城市的地理位置和资源禀赋也会影响房价。例如，位于繁华城市中心的房产价格通常会比偏远地区的房价高。
4. 社会因素：人口增长、人口结构变化、城市化进程等社会因素也会对房价产生影响。人口增长较快的城市，尤其是由年轻人组成的人口结构较好的城市，房价可能会上涨。
影响房价的内部因素包括：
1. 房屋本身的特征：房屋的面积、装修水平、楼层等因素都会对房价产生直接影响。一般来说，面积大、装修精良、楼层较高的房屋价格会更高。
2. 房屋供应量：房屋供应量和市场需求之间的平衡关系会影响房价。供不应求时，房价可能上涨；供大于求时，房价则可能下跌。
3. 交易环境：购房政策、购房税费、购房流程等因素也会对房价产生影响。政策的变化和购房成本的增加可能会导致房价上涨。
4. 市场预期和情绪：市场参与者对房地产市场的预期和情绪也会影响房价。如果市场参与者普遍预期房价将上涨，他们可能会更愿意购买房产，从而推高房价。相反，如果市场参与者普遍预期房价将下跌，他们可能会观望或抛售房产，从而推低房价。