控制措施：合理规划资金流动和使用，建立稳定的资金来源，尽量避免短期资金压力；建立风险预警机制，及时跟踪项目资金状况，采取必要措施进行资金调配。
房地产市场的投资风险与控制主要包括以下几个方面：
1. 市场风险：房地产市场受宏观经济因素的影响较大，经济发展、利率变化、政策调控等因素都会影响房地产市场的供需关系和价格走势，投资者需要密切关注市场动态，及时把握市场风险。
控制措施：建立完善的市场调研机制，了解市场供需情况和政策动向，制定合适的投资策略；建立风险管理团队，及时分析和评估市场风险，制定应对措施。
2. 项目风险：房地产项目的开发、销售和运营都存在一定的风险，如资金风险、竞争风险、法律风险等。
控制措施：进行综合评估，对项目进行风险分析，评估项目回报和风险收益比；建立有效的项目管理制度，严格把控项目开发、销售和运营的过程，确保项目按时、按质、按量完成。
3. 市场调控风险：政府出台的房地产市场调控政策往往会对投资者带来一定的风险，如限购、限贷等政策的实施会影响市场需求和价格。
控制措施：密切关注政府的房地产调控政策，了解政策的具体内容和影响，及时调整投资策略，避免因政策变化造成的风险。
4. 资金风险：房地产投资通常需要大量的资金，存在资金链断裂、资金回笼困难等风险。
控制措施：合理规划资金流动和使用，建立稳定的资金来源，尽量避免短期资金压力；建立风险预警机制，及时跟踪项目资金状况，采取必要措施进行资金调配。
5. 法律风险：房地产投资涉及到土地使用权、房屋产权、合同约定等法律问题，存在法律纠纷的风险。
控制措施：与专业的律师事务所合作，进行法律风险评估，确保投资过程中的合规性；遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。