这种方法可以结合数据收集和市场调研的技术，比较目标房地产的特征和市场上已售出的类似房地产的价格。这种方法可以结合财务分析和贴现率计算的技术，将未来现金流按约定的贴现率进行折现，并将其求和得到总值。
房地产估值方法与技术的综合应用是指将多种不同的方法和技术结合起来，综合应用于房地产估值的过程中。这样做的目的是为了增加估值结果的准确性和可靠性。以下是一些常见的房地产估值方法和技术，可以综合应用：
1.市场比较法：通过比较目标房地产与类似房地产的市场价格来确定其价值。这种方法可以结合数据收集和市场调研的技术，比较目标房地产的特征和市场上已售出的类似房地产的价格。
2.收益法：通过预测房地产的未来收益来确定其价值。这种方法可以结合财务分析和投资评估的技术，以分析未来租金收入、资本增值和投资回报率等因素。
3.成本法：通过估算重建或替换成本来确定房地产的价值。这种方法可以结合建筑成本估算和物料计价的技术，考虑到土地价值、建筑结构和设备等因素。
4.现金流贴现法：根据未来现金流的现值来确定房地产的价值。这种方法可以结合财务分析和贴现率计算的技术，将未来现金流按约定的贴现率进行折现，并将其求和得到总值。
5.人工智能和大数据分析：利用人工智能和大数据分析的技术，通过处理大量的数据和模型来预测房地产市场的趋势和变化，从而更准确地确定房地产的估值。
在实际应用中，可以根据具体情况选择合适的方法和技术，并进行综合应用，以获得更准确和可靠的房地产估值结果。