房地产开发流程及各方角色涉及多个环节和各种不同的参与方。-土地发展公司/投资者：负责购买土地，并与城市规划部门进行协商、签订合同。需要注意的是，以上所列举的角色和阶段是一种一般性的描述，实际中可能因地区、项目性质和具体情况而有所不同。同时，这些角色和阶段之间也存在着相互关系和交流合作。
房地产开发流程及各方角色涉及多个环节和各种不同的参与方。以下是一个典型的房地产开发流程及各方角色的概述：
1. 筹备阶段：
- 发展商：负责确定房地产项目的可行性，进行市场调研、潜在土地的寻找和购买。
- 城市规划部门：负责审批并确认土地用途、规划指导原则。
- 土地发展公司/投资者：负责购买土地，并与城市规划部门进行协商、签订合同。
2. 立项阶段：
- 发展商：委托房地产规划设计公司进行项目规划和设计，包括总体规划、建筑设计、工程设计等。
- 建筑设计公司：根据发展商的要求，进行项目规划和设计，并与发展商进行协商，达成设计方案。
3. 批准阶段：
- 地方政府：根据规划和设计文件，对项目进行审批，包括建设用地规划、建设工程设计等的批准。
4. 建设阶段：
- 施工队伍：负责根据设计文件进行实际的房地产项目建设。
- 监理公司：负责监督和检查工程施工的质量、进度和合规性。
- 环境保护部门：负责对施工过程中的环境保护措施进行监管和审查。
- 工程咨询公司：提供有关工程技术和施工的咨询服务，确保项目的高质量、高效率和安全性。
5. 销售与营销阶段：
- 房地产中介公司：负责推广、销售房地产项目，提供市场分析、销售策略等服务。
- 经纪人：负责代理房地产销售，与潜在买家进行联系、协商和签订购房合同。
6. 运营阶段：
- 物业公司：负责房地产项目的日常管理和维护，包括设施维护、安全保障、租赁等服务。
需要注意的是，以上所列举的角色和阶段是一种一般性的描述，实际中可能因地区、项目性质和具体情况而有所不同。同时，这些角色和阶段之间也存在着相互关系和交流合作。