投资房产的盈利模式和投资回报率可通过以下几种方式实现：1.出租收益：将房产出租给租户，通过租金收入获得回报。投资回报率可以通过将出售房产后的净收益除以房产的购买成本和修复费用再乘以100%来计算。因此在投资房产前，需要进行详尽的市场调研和分析，以选择合适的房产和盈利模式，并计算出实际的投资回报率。
投资房产的盈利模式和投资回报率可通过以下几种方式实现：
1. 出租收益：将房产出租给租户，通过租金收入获得回报。这是房产投资常见的盈利模式。投资回报率可以通过将每年的租金收入减去房产的购买成本和其他费用，然后将结果除以房产的购买成本和其他费用再乘以100%来计算。
2. 资本增值：房产的价值在一段时间内增长，投资者可以通过出售房产来获得资本增值收益。投资回报率可以通过将出售房产后的净收益除以房产的购买成本再乘以100%来计算。
3. 短期租赁：将房产出租给短期租客，如旅游者或短期居住者，通过每晚的租金收入获得回报。这种模式的投资回报率可以通过将每晚的租金收入减去房产的购买成本和其他费用，然后将结果除以房产的购买成本和其他费用再乘以100%来计算。
4. 房屋翻新与翻建：购买需要修复的房产并进行翻新或翻建，然后再出售。投资者可以通过出售重建后的房产来获得回报。投资回报率可以通过将出售房产后的净收益除以房产的购买成本和修复费用再乘以100%来计算。
需要注意的是，以上只是一些常见的盈利模式和计算投资回报率的方法，实际投资房产的盈利模式和回报率还受到多种因素的影响，如房地产市场的供需情况、地理位置、房产的质量和维护等。因此在投资房产前，需要进行详尽的市场调研和分析，以选择合适的房产和盈利模式，并计算出实际的投资回报率。