2.成本法：优点：成本法是一种常用的估值方法，适用于新建建筑物或特殊用途物业的估值。
房地产估值方法有多种，每种方法都有其优点和缺点。
1. 直接比较法：
优点：直接比较法是最常用的方法之一，简单易懂，可以快速得到估值结果。通过对类似物业的交易价格进行比较，可以准确地估算出物业的市场价值。
缺点：直接比较法对物业的特殊性没有考虑，仅仅依靠市场上的交易信息进行估值，忽略了一些不可衡量的因素，如地段、建筑质量等。
2. 成本法：
优点：成本法是一种常用的估值方法，适用于新建建筑物或特殊用途物业的估值。通过估算建筑物的重建成本，并考虑折旧等因素，可以得出较为准确的估值结果。
缺点：成本法忽略了市场的供求关系和需求变化的影响，不能反映物品的市场价值。
3. 收益法：
优点：收益法适用于出租物业的估值，通过分析物业的租金收入以及预期的租金增长率等因素，可以计算出物业的未来现金流，并将其现值化，得出较为准确的估值结果。
缺点：收益法对未来租金增长率的预测需要一定的主观判断，若预测不准确，会导致估值结果偏差较大。
4. 剩余价值法：
优点：剩余价值法适用于开发项目的估值，通过将项目的开发成本、未来销售收入等因素考虑在内，可以得出项目的剩余价值，进而得出估值结果。
缺点：剩余价值法对未来市场需求的预测需要一定的主观判断，若预测不准确，会导致估值结果偏差较大。
综上所述，不同的房地产估值方法各有优缺点，选择合适的方法需要考虑具体情况和目的。在实际应用中，可以采用多种方法综合考虑，以提高估值的准确性。