人口增长会带动住房需求的增加，而人口流动会影响不同区域的房地产市场需求和供应情况。公共基础设施的建设和改善可以提升某些区域的吸引力，进而影响房地产市场的供需关系。土地利用规划应考虑土地的开发和利用方式，包括住宅用地、商业用地、工业用地等的布局和调整，以满足未来的房地产市场需求。城市发展规划和土地利用需要考虑政府对于房地产市场的政策调控，如限购政策、房产税政策等，以及相关政策的变化和趋势。
预测未来房地产市场的城市发展规划与土地利用应考虑以下几个因素：
1.人口增长与人口流动：预测未来房地产市场需要考虑城市的人口增长趋势以及人口流动的情况。人口增长会带动住房需求的增加，而人口流动会影响不同区域的房地产市场需求和供应情况。
2.就业机会与经济发展：城市发展规划和土地利用需要考虑未来的经济发展趋势和就业机会的分布。经济发展和就业机会的增加会带动住房需求的增长，特定区域的经济发展重点和产业结构变化也会影响不同区域的房地产市场。
3.公共基础设施建设：城市的发展规划需要考虑公共基础设施的建设和改善，如交通运输、医疗设施、教育等。公共基础设施的建设和改善可以提升某些区域的吸引力，进而影响房地产市场的供需关系。
4.土地资源供应与开发潜力：城市的土地资源供应情况和开发潜力需要考虑在未来房地产市场的预测中。土地利用规划应考虑土地的开发和利用方式，包括住宅用地、商业用地、工业用地等的布局和调整，以满足未来的房地产市场需求。
5.政策法规环境：政府的政策法规对于房地产市场的影响也不可忽视。城市发展规划和土地利用需要考虑政府对于房地产市场的政策调控，如限购政策、房产税政策等，以及相关政策的变化和趋势。
综上所述，预测未来房地产市场的城市发展规划与土地利用需要综合考虑人口增长、就业机会、经济发展、公共基础设施建设、土地资源供应和开发潜力以及政策法规环境等多个因素，以制定合理的城市发展规划和土地利用策略，并做出对未来房地产市场趋势的预测。