2.供需关系：过度供应或供应不足对房地产市场造成影响，可能导致投资对象的租金回报率下降或增加。
以下是可能导致房地产投资失败的因素：
1. 宏观经济环境：经济衰退、政策变化等因素可能导致房地产市场波动，投资价值下降。
2. 供需关系：过度供应或供应不足对房地产市场造成影响，可能导致投资对象的租金回报率下降或增加。
3. 融资和利率：融资难度加大、利率上升可能导致投资成本增加，回报率下降。
4. 地理位置：不好的地理位置，如交通不便、缺乏基础设施等，可能导致投资对象的吸引力下降。
5. 建筑质量和维护成本：低质量建筑可能需要更高的维护成本，降低投资回报率。
6. 法规和政策：政府对土地使用、税务和租赁等方面的法规和政策变化可能对投资产生不利影响。
7. 房地产市场饱和度：市场饱和度高可能导致租金下降，投资回报率降低。
8. 租户选择和管理：选择不好的租户可能导致租金收入不稳定，租户管理不善可能导致物业价值下降。
9. 自然灾害和风险：自然灾害如地震、洪水等可能对房地产投资造成损失，风险管理不当可能导致投资失败。
10. 不可预见的因素：如政治不稳定、社会动荡等因素可能对房地产投资带来风险。