合法性是保证拆旧建新行为符合法律和法规的前提，否则可能面临违法处罚。要进行项目评估，包括市场需求、土地使用和投资回报等方面的评估，降低项目风险。这包括申请相关的执照和证书、遵守建筑规范和环保法规等。要进行公开透明的沟通和协商，确保项目与周边社区的良好关系。他们可以提供专业意见和指导，帮助规避潜在的风险。
拆旧建新政策是指政府要求拆除老旧建筑，然后重新建设新的建筑。这一政策的目的是改善城市环境、促进经济发展和提高人民生活水平。
在正确理解拆旧建新政策时，需要注意以下几点：
1. 符合政策方针：要了解政府对于拆旧建新政策的具体要求和标准，例如何种建筑会被归类为老旧建筑、如何进行拆除和重建等。只有确保自己的拆旧建新行为符合政策方针，才能够获得政府的支持和项目审批。
2. 确保合法性：在进行拆旧建新之前，需要获得相关的许可和手续。合法性是保证拆旧建新行为符合法律和法规的前提，否则可能面临违法处罚。
3. 考虑环境和社会效益：在进行拆旧建新时，要考虑项目对环境和周边社区的影响。要进行环境评估、资源评估等，确保项目的环境和社会效益最大化。
4. 打造可持续发展的建筑：在拆除老旧建筑之后，新建筑应尽量考虑可持续发展的设计和建设。包括利用可再生能源、节约能源、减少废弃物等方面。这样可以提高建筑的能源效率，降低环境污染。
为了规避拆旧建新政策可能带来的风险，需要注意以下几点：
1. 合理规划项目：在进行拆旧建新之前，要进行充分的规划和设计，确保项目的可行性和经济效益。要进行项目评估，包括市场需求、土地使用和投资回报等方面的评估，降低项目风险。
2. 合法经营：在进行拆旧建新之前，要确保自身的经营行为合法合规。这包括申请相关的执照和证书、遵守建筑规范和环保法规等。
3. 注重社会责任：在进行拆旧建新时，要注重社会责任，尊重居民和员工的权益，保障他们的安全和利益。要进行公开透明的沟通和协商，确保项目与周边社区的良好关系。
4. 引入专业团队：为了确保拆旧建新项目的顺利进行，可以考虑引入专业的团队，包括建筑师、设计师、项目管理者等。他们可以提供专业意见和指导，帮助规避潜在的风险。
总之，要正确理解和规避拆旧建新政策的风险，需要充分了解政策要求和标准，并注重合法性、环境和社会效益、可持续发展等方面的考虑。同时，要进行合理的项目规划和经营，注重社会责任，并引入专业团队的支持。