确保投资回报能够覆盖资金成本和风险。同时，要有足够的备用金，以应对可能出现的紧急情况。建立风险评估机制，及时发现和应对潜在的风险。及时调整资金配置，优化资金利用效率。但要注意控制债务风险，合理安排还款计划，确保资金的安全和稳定。通过做好预算规划、多样化筹资渠道、投资回报率评估、资金流动性管理等方法，可以提高资金运作效率，降低风险。
房地产资金运作技巧包括合理安排资金流转和控制风险。以下是一些建议：
1. 做好预算和资金规划：在进行房地产投资前，先做详细的预算和资金规划。确定项目的资金需求和来源，制定一个合理的资金流转计划。
2. 多种筹资渠道：在资金需求上，不要过于依赖某一个渠道，而是要通过多种渠道筹集资金。比如，可以考虑银行贷款、股权融资、债券发行等方式。
3. 投资回报率评估：在选择投资项目时，要对预期的回报率进行评估。确保投资回报能够覆盖资金成本和风险。
4. 资金流动性管理：合理安排资金流转，确保资金的流动性。同时，要有足够的备用金，以应对可能出现的紧急情况。
5. 控制风险：在资金运作过程中，要控制风险。建立风险评估机制，及时发现和应对潜在的风险。同时，要多元化投资，减少单一项目的风险。
6. 监控资金流向：对资金的流向进行监控和管理，确保资金用于合适的项目和阶段。及时调整资金配置，优化资金利用效率。
7. 合理运用杠杆：在资金运作中，可以适当运用杠杆。但要注意控制债务风险，合理安排还款计划，确保资金的安全和稳定。
8. 寻求专业帮助：如果没有足够的经验或知识，可以寻求专业人士的帮助。咨询专业的投资顾问或律师，制定合理的资金运作策略。
总的来说，房地产资金运作技巧的关键是合理安排资金流转，并控制风险。通过做好预算规划、多样化筹资渠道、投资回报率评估、资金流动性管理等方法，可以提高资金运作效率，降低风险。