考虑因素包括市场波动、租户流失等。如果投资计划不符合预期，需要及时作出调整。同时，也需要根据个人实际情况和风险承受能力来调整投资计划。
制定科学的房产投资计划需要考虑以下几个方面：
1. 目标设定：明确投资的目标，例如是为了获得稳定的租金收入还是为了获得长期的资本增值。根据目标的不同，投资策略会有所区别。
2. 资金规划：评估自身资金状况和风险承受能力，确定可用于房产投资的资金量，并确定合理的投资比例。
3. 市场分析：了解所选投资地区的房地产市场情况，包括供需关系、租金水平、房价趋势等因素。可以通过研究相关数据、咨询专业人士、参观房地产展览会等方式获取市场信息。
4. 选择合适的物业类型：根据自身需求、市场需求和预算等因素，选择适合的物业类型，例如住宅、商业物业、写字楼等。
5. 风险评估：评估投资物业的风险，并制定相应的风险管理策略。考虑因素包括市场波动、租户流失等。
6. 财务分析：进行财务分析，包括估算投资回报率、现金流分析、成本收益分析等。根据分析结果，判断投资物业的投资价值和盈利潜力。
7. 资产配置：根据投资计划确定的投资目标、资金规划和风险评估，制定资产配置方案，决定投资于不同物业以实现分散化投资。
8. 定期检查和调整：定期检查投资计划的执行情况，并根据市场变化和投资目标的变化进行调整。如果投资计划不符合预期，需要及时作出调整。
总之，制定科学的房产投资计划需要综合考虑多个因素，并在不断学习和市场调研的基础上进行决策。同时，也需要根据个人实际情况和风险承受能力来调整投资计划。