如果净现值为正，说明投资回报率高。如果IRR高于预定的最低折现率，说明投资回报率高。同时，还需要综合考虑其他因素，如风险承担能力、市场前景、租金收入等，以全面评估投资潜力。
评估房地产投资潜力的方法主要有以下几种：
1. 净现值（NPV）方法：该方法通过将投资现金流的现值减去投资成本，计算出净现值，以评估投资项目的价值。如果净现值为正，说明投资回报率高。
2. 内部收益率（IRR）方法：该方法是指使投资项目净现值为零的折现率。如果IRR高于预定的最低折现率，说明投资回报率高。
3. 收益比率（ROI）方法：该方法通过将现金流总收入除以投资成本，计算出投资回报比率。如果ROI高于预期收益率，说明投资回报率高。
4. 经济时期法：根据房地产市场的周期性，评估投资项目所处的经济时期，以确定投资回报率的潜力。
5. 房地产市场调研和趋势分析：通过研究房地产市场的供需情况、租金水平、物业价格趋势等因素，来评估投资项目的回报潜力。
6. 地理位置和周边环境评估：评估房地产投资项目所处的地理位置、交通便利性、社区环境、教育资源、办公商业区域的发展潜力等因素，判断投资回报率。
以上方法只是评估房地产投资潜力时常用的一些方法，具体应根据具体情况和投资目标选择适合的方法进行评估。同时，还需要综合考虑其他因素，如风险承担能力、市场前景、租金收入等，以全面评估投资潜力。