当经济增长放缓或不稳定时，房地产市场的需求可能下降，存在投资风险；而经济增长稳定和持续较快时，房地产市场的需求可能增加，存在投资机会。政府的房地产调控政策、土地供应政策、贷款政策等都会对市场产生重要影响。总而言之，通过综合分析宏观经济环境、政策风险、土地供应与房地产库存、融资风险和供需关系等因素，可以识别房产市场的投资风险与机会。
房产市场的风险分析可以通过以下几个方面来识别投资风险与机会：
1. 宏观经济环境分析：关注国家和地区的经济发展状况，包括GDP增长率、就业率、通胀率等指标。当经济增长放缓或不稳定时，房地产市场的需求可能下降，存在投资风险；而经济增长稳定和持续较快时，房地产市场的需求可能增加，存在投资机会。
2. 政策风险分析：房地产市场受到政府政策的重大影响。政府的房地产调控政策、土地供应政策、贷款政策等都会对市场产生重要影响。了解政府的政策取向和可能的政策调整，可以判断投资风险和机会。
3. 土地供应与房地产库存分析：关注土地供应情况和房地产库存水平，过高的土地供应和库存过多可能导致投资风险增加，存在价格下跌的风险；相反，土地供应紧张和房地产库存偏低时，可能存在投资机会。
4. 融资风险分析：观察房地产市场的融资状况，包括开发商的融资成本和融资来源、购房者的贷款利率和购房能力等。高风险融资和高杠杆运作可能导致房地产市场泡沫，存在投资风险；而健康的融资状况和合理的杠杆运作则可能提供投资机会。
5. 供需关系分析：关注房产市场的供需关系，包括房价、销售量、租金等指标。供大于求时，可能存在投资风险；相反，需大于供时，可能存在投资机会。
总而言之，通过综合分析宏观经济环境、政策风险、土地供应与房地产库存、融资风险和供需关系等因素，可以识别房产市场的投资风险与机会。