政府在楼市调控中可以使用多种工具来影响房地产市场。此外，限购政策还可以防止房地产市场出现投机炒作的情况。
政府在楼市调控中可以使用多种工具来影响房地产市场。以下是一些常见的楼市调控工具和它们的影响：
1. 贷款政策：政府可以调整贷款利率、首付比例和还款期限等贷款政策来影响购房者的购房能力。如果政府加大贷款政策的限制，购房者的购房成本会增加，从而减少购房者的购买力，对楼市有一定的抑制作用。
2. 土地政策：政府可以通过土地供应与出让方式来调控楼市。例如，政府可以增加土地供应量，减少土地出让价格，从而降低开发商的成本，促使房价的下降；或者政府也可以限制土地供应，增加土地出让价格，抬升开发商的成本，从而抑制房价的上涨。
3. 税收政策：政府可以通过调整房地产相关的税收政策来影响房地产市场。例如，政府可以增加房产税的税率或者征收房地产增值税，以增加购房者或投资者的税负，从而减少购房或投资的需求，对楼市起到一定的抑制作用。
4. 限购政策：政府可以实施限购政策，限制购房者的购房数量和购房资格，从而减少购房者的购买力，限制房价的上涨。此外，限购政策还可以防止房地产市场出现投机炒作的情况。
5. 首套房贷利率优惠：政府可以通过给予首套房贷款利率优惠来鼓励购买首套房的购房者，从而促进刚需购房的需求，在一定程度上稳定楼市。
尽管楼市调控工具可以在一定程度上影响房地产市场，但是需要注意的是，政府的楼市调控政策还受到多种因素的影响，如经济发展水平、人口迁移等，因此，楼市调控工具的效果可能因地区和时间而异。