估价人会考虑租金收入、维护费用、资本回报率等因素来评估房屋的市值。它基于重建或修复房屋所需的成本来确定房屋的市场价值。需要注意的是，估价方法的选择取决于房产的类型、所在地区的市场情况以及目的。在进行估价时，最好是结合多种方法来进行综合评估，以获得较为准确的市场价值。此外，寻求专业估价师的帮助也是获取准确房屋市价的有效途径。
估价房产的方法可以帮助科学评估房屋市场价值。以下是一些常用的房产估价方法：
1. 市场比较法：这是最常用的房产估价方法，它通过比较类似的房屋在同一地区的销售价格来确定房屋的市场价值。这种方法适用于有大量类似房屋销售数据的市场。
2. 收益法：这种方法适用于出租房屋的估价。它基于房屋所能带来的收入来确定房屋的价值。估价人会考虑租金收入、维护费用、资本回报率等因素来评估房屋的市值。
3. 替代成本法：这种方法适用于新建房屋的估价。它基于重建或修复房屋所需的成本来确定房屋的市场价值。估价人会考虑土地价值、建筑成本、劳动力成本等因素来评估房屋的价值。
4. 折现现金流法：这种方法适用于商业和投资房产的估价。它基于未来现金流的价值来确定房屋的市价。估价人会考虑租金收入、资本回报率、利率等因素来评估房屋的价值。
需要注意的是，估价方法的选择取决于房产的类型、所在地区的市场情况以及目的。在进行估价时，最好是结合多种方法来进行综合评估，以获得较为准确的市场价值。此外，寻求专业估价师的帮助也是获取准确房屋市价的有效途径。