高供应和低销售速度可能会导致价格下跌和租金收益下降。不合理的政策可能会导致市场波动和限制房地产的投资回报。
评估房地产市场风险需要考虑多个因素，以下是一些常见的评估指南：
1. 宏观经济环境评估：了解当前的经济状况，包括国家和地区的经济增长率、通货膨胀率、利率水平和就业情况等。这些因素会直接影响房地产市场的需求和价格。
2. 市场供需分析：评估当前的房地产市场供需状况，包括供应量、销售速度、租金水平等。高供应和低销售速度可能会导致价格下跌和租金收益下降。
3. 地区发展规划：了解地区的城市规划和发展计划，包括基础设施投资、商业项目规划和扩建计划等。这些因素影响到地区的吸引力和发展潜力。
4. 法规和政策风险评估：了解相关的法规和政策对房地产市场的影响，包括土地使用规划、房地产市场调控政策和税收政策等。不合理的政策可能会导致市场波动和限制房地产的投资回报。
5. 财务评估：考虑投资的财务相关因素，包括购房成本、租金收益、维护和管理费用等。还需要评估未来的投资回报和现金流情况。
6. 买卖交易流动性评估：评估房地产市场的流动性，即市场上买卖交易的活跃程度和易于变现程度。如果市场流动性低，可能会导致投资变得困难和耗时。
7. 利润和资本增值潜力评估：评估房地产市场的利润和资本增值潜力，包括未来的房地产价格上涨空间、租金收益增长潜力和房地产项目的人气与走势。
8. 风险敞口管理：评估投资者对房地产市场风险的承受能力和风险敞口管理策略。根据个人的投资偏好和风险承受能力，选择适合的投资策略和风险敞口。
综上所述，通过综合考虑这些因素，可以进行比较全面的房地产市场风险评估。需要注意的是，市场风险评估是一项复杂任务，需要综合分析和判断，并且投资者应该根据自己的实际情况和目标进行评估和决策。