供应增加或需求减少都会导致楼市供需关系失衡，进而影响价格波动。如果供应过剩，则房屋供应超过需求，价格会下跌；如果需求过高，则房屋需求超过供应，价格会上涨。楼市调控通过调整供给与需求之间的平衡关系，影响价格的形成。如果市场参与者预期政府会出台调控政策，他们可能会提前进入市场或提前退出市场以逃避价格波动。这种预期效应可能会进一步影响供需关系与价格波动。
楼市调控涉及到供需关系与价格波动的经济学原理解析如下：
1. 供给与需求：楼市调控的一个基本经济学原理是供求关系。供应增加或需求减少都会导致楼市供需关系失衡，进而影响价格波动。如果供应过剩，则房屋供应超过需求，价格会下跌；如果需求过高，则房屋需求超过供应，价格会上涨。
2. 价格机制：价格机制是调控楼市的核心。楼市调控通过调整供给与需求之间的平衡关系，影响价格的形成。例如，政府可以通过调整土地供应、贷款利率、房屋购买限制等手段影响供给与需求之间的平衡，从而影响价格的波动。
3. 政府干预：楼市调控往往需要政府的干预。政府可以通过宏观调控政策来影响供给与需求，进而影响价格的波动。政府可以采取供给侧改革，鼓励房地产企业增加房屋供应，平抑价格过高的趋势；也可以采取需求侧调控措施，例如收紧信贷政策以降低购房需求，避免价格过度上涨。
4. 预期效应：楼市调控措施还会受到市场参与者的预期影响。如果市场参与者预期政府会出台调控政策，他们可能会提前进入市场或提前退出市场以逃避价格波动。这种预期效应可能会进一步影响供需关系与价格波动。
总而言之，楼市调控涉及到供需关系与价格波动的经济学原理，通过调整供给与需求之间的平衡关系，影响价格的形成。政府的干预和市场参与者的预期效应也会对调控效果产生影响。