他们购买房产的主要考虑因素是投资回报率、租金收入和房产增值潜力等。自住购房者更注重房屋的实际居住功能和舒适度，而投资购房者更注重投资回报率和租金收入。此外，自住购房者通常会根据自己的居住需求和经济状况选择购买类型和地段不同的房屋，而投资购房者通常会根据房产市场和经济情况选择投资时机和地段优势的房产。
房地产市场的投资者类型可以大致分为两类：自住购房者和投资购房者。
1. 自住购房者：自住购房者主要是为了满足自己居住需求而购买房产。他们购买房产的主要考虑因素是房屋的实际居住功能和舒适度，比如房屋的面积、格局、地理位置、周边配套设施等。自住购房者通常会考虑长期居住，所以对房屋的品质、建筑质量和环境卫生等方面有更高的要求。他们购买房产的目的是为了改善自己的居住条件、提高生活质量。
2. 投资购房者：投资购房者是为了获得租金收入或资产增值而购买房产。他们购买房产的主要考虑因素是投资回报率、租金收入和房产增值潜力等。投资购房者通常会考虑短期和中长期的投资收益，所以对房屋的租金收入潜力和未来增值潜力有更高的要求。他们购买房产的目的是为了实现资本增值和租金收益。
自住购房者和投资购房者在购房过程中的需求和考虑因素有一些不同。自住购房者更注重房屋的实际居住功能和舒适度，而投资购房者更注重投资回报率和租金收入。此外，自住购房者通常会根据自己的居住需求和经济状况选择购买类型和地段不同的房屋，而投资购房者通常会根据房产市场和经济情况选择投资时机和地段优势的房产。
需要注意的是，某些投资购房者可能也会将部分房产用于自住，而同时也有自住购房者会将空置的房产出租获取租金收入。因此，在实际投资和购房过程中，自住购房者和投资购房者的界限并不是完全划分清楚的，很多人会将两者结合起来考虑。