通过增加或减少土地供应量，政府可以控制新增住房的数量，从而影响楼市价格。例如，提高房贷利率和实施限购政策可以同时抑制市场需求；通过增加土地供应量和征收房地产税来调整市场供给。综合运用这些政策工具可以有效地调控楼市，避免市场出现过度波动。然而，需要注意的是，政府的调控政策也可能影响楼市的正常运行，需要谨慎地权衡各种因素。
楼市调控的政策工具包括以下几种：
1. 利率调控：政府通过调整基准利率、存款准备金率等货币政策工具来影响房贷利率，从而影响市场购房者的贷款成本。如果政府希望抑制楼市过热，可以提高房贷利率，减少购房者的购买力，从而降低楼市需求。
2. 购房限制政策：政府可以通过限制购房者的购房资格来控制楼市需求。这包括限购政策（限制购房者的购买数量）和限贷政策（限制购房者的贷款额度）。这些政策的实施可以降低市场购房者的数量，从而抑制楼市过热。
3. 土地供应调控：政府可以通过调整土地供应量来影响楼市供需关系。通过增加或减少土地供应量，政府可以控制新增住房的数量，从而影响楼市价格。
4. 房地产税政策：政府可以通过征收房地产税来增加购房者的负担，从而抑制楼市需求。房地产税可以根据房屋的评估价值或者房屋面积来征收，不同地区的具体政策可能有所不同。
这些政策工具的效果取决于调控目标和市场情况。一般来说，如果楼市过热，政府可能会采取多种工具综合施策。例如，提高房贷利率和实施限购政策可以同时抑制市场需求；通过增加土地供应量和征收房地产税来调整市场供给。综合运用这些政策工具可以有效地调控楼市，避免市场出现过度波动。然而，需要注意的是，政府的调控政策也可能影响楼市的正常运行，需要谨慎地权衡各种因素。