城市内外交通便利、商业配套完善、教育医疗资源丰富等都是投资区域热门的因素。人口增长意味着更多的住房需求和潜在租赁市场，有利于投资回报。然而，也要注意避免投资过热区域，以减少风险。有些地区可能有不同的政策限制，需要注意。近大学、商业中心和公司高集中的区域通常有更强的租赁市场。
分析城市热门房产投资区域可以考虑以下几个方面：
1. 经济发展：关注城市的经济增长和就业机会，选择经济活跃度高的城市。例如，一线城市和新一线城市通常有更多的投资机会和需求。
2. 城市规划和基础设施建设：投资区域的城市规划和基础设施建设是投资考虑的重要因素。城市内外交通便利、商业配套完善、教育医疗资源丰富等都是投资区域热门的因素。
3. 人口增长：关注人口流动和增长情况，选择人口增长迅速的区域。人口增长意味着更多的住房需求和潜在租赁市场，有利于投资回报。
4. 房价趋势：观察过去几年房价的变化和未来的趋势，选择价格增长潜力较高的区域。然而，也要注意避免投资过热区域，以减少风险。
5. 教育和文化氛围：良好的教育资源和文化氛围吸引人流和提高居住质量，对于房产投资也是一个重要的考虑因素。
6. 投资政策和法规：了解当地的投资政策和法规，以便知道投资的风险和机会。有些地区可能有不同的政策限制，需要注意。
7. 潜在的租赁市场：如果打算出租投资房产，要考虑目标人群和租赁需求。近大学、商业中心和公司高集中的区域通常有更强的租赁市场。
综上所述，选择热门投资区域需要综合考虑经济发展、城市规划、基础设施、人口增长、房价趋势、教育和文化氛围、投资政策和潜在的租赁市场等因素，以找到具有潜力的房产投资机会。