根据市场的风险程度来决定投资的规模和时机。同时，定期检查和维护房产，预防和解决可能出现的技术问题，保证房产的使用价值和投资回报。及时关注市场动向，合理判断市场前景，灵活调整投资策略，以降低市场变化带来的风险。避免过度依赖贷款或借贷来进行投资。同时，密切关注项目的运营情况，确保项目的可持续发展和预期收益。
房地产投资具有一定的风险，以下是房地产投资风险评估与避免策略的一些建议：
1. 市场风险评估：了解当地房地产市场的供需情况、价格趋势和经济环境，以及相关政策对市场的影响。根据市场的风险程度来决定投资的规模和时机。
2. 财务风险评估：评估自身的财务状况和能力，确保投资额度在可承受的范围内。同时，要对房产的收益预期进行合理的估计和财务分析，以确保投资回报率符合预期。
3. 法律风险评估：了解当地相关的法律法规和房地产交易的流程，确保合同的合法性和有效性。同时，注意潜在的法律风险，如土地产权争议和建筑质量问题，选择有良好信誉和经验的开发商和承包商进行合作。
4. 技术风险评估：对于房地产项目的建设和装修过程，要选择有技术实力和质量保证的施工队伍。同时，定期检查和维护房产，预防和解决可能出现的技术问题，保证房产的使用价值和投资回报。
5. 市场变化风险评估：房地产市场变动较大，可能受到经济周期、政策调控和其他因素的影响。及时关注市场动向，合理判断市场前景，灵活调整投资策略，以降低市场变化带来的风险。
6. 分散风险策略：不要将所有投资都集中在一个项目或一个地区，而是分散投资风险，选择多个项目和地区进行投资。这样可以降低特定项目和地区风险带来的影响。
7. 确保充足的资金流动性：在投资之前，确保自身具备足够的资金流动性，能够应对潜在的投资风险和不可预见的情况。避免过度依赖贷款或借贷来进行投资。
8. 定期评估与监控：定期评估投资的回报情况和风险状况，及时调整投资策略和决策。同时，密切关注项目的运营情况，确保项目的可持续发展和预期收益。
总之，房地产投资风险评估与避免策略需要综合考虑多个因素，如市场、财务、法律、技术等方面的风险，以及灵活调整投资策略和监控项目的运营情况。最重要的是，在投资之前进行充分的研究和评估，确保具备足够的准备和知识，以降低投资风险和提高投资回报。