这些流程需要在政府相关部门的监管下进行，并且需要符合相关法律法规的要求。土地拆迁和清理的顺利进行是土地开发流程的重要一环，也是影响房产投资的重要因素。相反，如果土地供应过剩，市场上房产供大于求，那么投资回报率可能较低。投资者在进行房产投资之前，应该对土地的规划和开发流程进行充分的了解和分析，以便做出明智的决策。
土地开发流程和规划对房产投资有着重要的影响。下面是一些典型的影响因素：
1.土地规划和用途规划：土地规划和用途规划是在地方规划或城市规划中制定的，规定了土地的合法用途和建筑规模。这些规划决定了土地能否用于房产开发以及房产的建筑类型和规模。如果某块土地规划为商业用地，那么将不能开发住宅房产。
2.土地开发流程：土地开发流程包括土地收购、规划设计、施工建设等步骤。这些流程需要在政府相关部门的监管下进行，并且需要符合相关法律法规的要求。土地开发流程的顺利进行与否会直接影响房产开发项目的进展，进而影响房产投资的效果和收益。
3.土地拆迁和清理：如果某个土地上已经有建筑物或居民，那么在开发之前需要进行土地拆迁和清理工作。土地拆迁和清理的顺利进行是土地开发流程的重要一环，也是影响房产投资的重要因素。拆迁和清理工作的时间、费用和方式等都会直接影响投资者的成本和回报。
4.土地供应：土地供应的充足程度也会直接影响房产投资的效益。如果土地供应紧张，市场上房产供应不足，那么房产投资的需求相对较大，可能会使得成本上升，但潜在回报可能较高。相反，如果土地供应过剩，市场上房产供大于求，那么投资回报率可能较低。
总之，土地开发流程和规划直接影响着房产投资的可行性和收益。投资者在进行房产投资之前，应该对土地的规划和开发流程进行充分的了解和分析，以便做出明智的决策。