限购措施是指对购房者的购房数量和购房资格进行限制。通过增加土地供应，可以增加房屋的总量，从而平衡供需关系，减少房价上涨的压力。加强市场监管是指对房地产市场进行有效的管理和监督，打击违规行为。如果投资回报率下降，说明调控手段削弱了投资性需求，对投资者的预期收益产生了一定的影响。
房地产市场调控的常见手段包括限购措施、限贷措施、加强土地供应管理、加强市场监管等。
限购措施是指对购房者的购房数量和购房资格进行限制。通过设定购房限制条件，如购房人必须具有本地户籍、限制购房人在一定时间内购买多套房等，能够有效地减少投资性需求，缓解房价过快上涨的压力。
限贷措施是指对购房贷款进行限制，包括加大首付款比例、加大贷款利率、严格约束按揭贷款比例等。限贷措施能够降低购房者的购房杠杆比例，使购房者更加谨慎购房，减少过度投资。
加强土地供应管理是指通过控制土地供应量和供应方式，控制新建商品房的数量。通过增加土地供应，可以增加房屋的总量，从而平衡供需关系，减少房价上涨的压力。
加强市场监管是指对房地产市场进行有效的管理和监督，打击违规行为。通过加强市场监管，可以减少市场黑暗交易和虚假炒作，维护市场秩序，提高市场透明度，保障消费者权益。
对于这些调控手段的效果评估，一般通过以下几个方面进行评估：
1. 房价变化：通过比较调控前后的房价走势，评估调控措施对房价的影响。如果房价增速明显下降、稳定或回落，说明调控手段起到了一定的抑制房价上涨的作用。
2. 成交量变化：通过比较调控前后的房屋成交量，评估调控措施对市场需求的影响。如果成交量大幅度下降，说明调控手段对炒房投资者的吸引力降低，对市场需求产生了一定的影响。
3. 投资回报率变化：通过比较调控前后的房产投资回报率，评估调控措施对投资者预期回报的影响。如果投资回报率下降，说明调控手段削弱了投资性需求，对投资者的预期收益产生了一定的影响。
4. 住房供需关系变化：通过比较调控前后的供需关系，评估调控措施对市场供需关系的影响。如果供需关系得到改善，例如供应量增加、需求量减少，说明调控手段对市场供需关系产生了一定的影响。
需要注意的是，房地产市场调控是一个复杂的系统工程，其效果评估需要综合考虑多个因素的影响，而且调控手段的效果也会受到其他因素（如宏观经济环境、政策环境等）的影响。因此，在进行效果评估时需要综合考虑多个指标和因素，并进行全面、客观的分析。