这些因素都会对购房成本产生影响，购房者需要综合考虑各个方面，全面评估房屋购买的实际成本。
在考量购房成本时，除了房屋价值外还有以下因素：
1. 首付款：购房时需要支付的首付款金额，通常为房屋总价的一部分。
2. 贷款利率：如需贷款购房，贷款利率将直接影响还款金额，高利率意味着更高的还款负担。
3. 贷款期限：贷款期限的长短也会影响还款金额，较短的贷款期限通常意味着更高的月供金额。
4. 房屋抵押费用：购房时需要缴纳的一些费用，如抵押登记费、评估费、公证费等。
5. 买卖契税：购房时需要缴纳的契税，根据当地法规可能会有不同的计算方法。
6. 土地使用权：一些城市的住宅产权为70年或50年，购买时需要考虑房屋所在地的土地使用年限。
7. 产权年限：已建成的房屋产权年限，影响房屋未来价值。
8. 物业费：购买房屋后需要支付的物业管理费用。
9. 装修及维护费用：购买房屋后可能需要进行装修或维护，这些费用也需要考虑在内。
10. 交通、配套设施等因素：房屋所在区域的交通和配套设施的好坏，也将影响房屋的使用价值及潜在增值空间。
11. 社区环境和生活质量：购房时也需要考虑房屋所在社区的环境、安全性、文化氛围等因素。
这些因素都会对购房成本产生影响，购房者需要综合考虑各个方面，全面评估房屋购买的实际成本。