使用权变更是指现有房产证上的使用权由一方变更为另一方的过程，主要包括以下步骤：1.协议达成：原有产权人与新产权人达成协议，明确双方的意愿。注意事项：1.办理房产证和使用权变更时，需要注意相关部门的要求和规定，确保所提供的资料齐全且符合要求。
房产证办理流程主要包括以下步骤：
1. 提供资料：申请人需要提供房产证办理所需的相关资料，包括购房合同、身份证等。
2. 材料审核：相关部门会对提供的资料进行审核，确认是否符合办理条件。
3. 收费缴费：办理房产证需要支付一定的费用，申请人需要缴纳相关费用。
4. 审批：经过审核并缴费后，相关部门会进行审批，确认是否批准办理房产证。
5. 办证登记：一旦批准办理房产证，相关部门会办理登记手续，并发放房产证给申请人。
使用权变更是指现有房产证上的使用权由一方变更为另一方的过程，主要包括以下步骤：
1. 协议达成：原有产权人与新产权人达成协议，明确双方的意愿。
2. 缴税过户：双方需要办理过户手续，包括缴纳税费、填写过户申请表等。
3. 提供证明文件：双方需要提供身份证、购房合同、原有产权证等证明文件。
4. 办理登记手续：双方需前往相关部门，办理产权变更的登记手续。
5. 领取新产权证：办理成功后，新产权人可以领取新的产权证。
注意事项：
1. 办理房产证和使用权变更时，需要注意相关部门的要求和规定，确保所提供的资料齐全且符合要求。
2. 办理过程中可能需要支付一定的费用，需要做好费用预算。
3. 办理期间咨询相关部门的服务窗口，确保办理流程和时间能够顺利进行。
4. 办理过程可能需要花费一定的时间，申请人需要有足够的耐心等待办理结果。