市场回报评估是评估房地产投资的潜在回报和风险之间的关系。
房地产投资的风险分析包括以下几个方面：
1. 市场风险：房地产市场受到宏观经济因素和政策调控的影响，如经济衰退、政策变化等可能导致房价下跌，投资者面临市场风险。
2. 供需风险：供需关系是影响房地产市场价格波动的重要因素，供大于求会导致房价下跌，而供不应求则会推高房价。
3. 财务风险：房地产投资需要巨额的资金投入，包括购买成本、维护和管理成本等。如果投资收益不如预期，可能导致投资者财务风险。
4. 法律和政策风险：房地产投资存在法律和政策风险，如土地权属纠纷、建设审批等问题可能导致投资者损失。
市场回报评估是评估房地产投资的潜在回报和风险之间的关系。一般包括以下几个方面：
1. 租金回报率：通过计算房产租金与购买成本之间的比率，评估投资者从租金收入中获得的回报。
2. 增值潜力：评估房地产市场价格的增长潜力，包括基本面分析、地段优劣、建筑质量等因素。
3. 资本回报率：通过计算房地产投资的净收益与投资成本之间的比率，评估投资者的资本回报率。
4. 风险调整后的回报率：考虑投资的风险程度，通过对潜在回报率进行风险调整，评估投资是否值得。
总之，房地产投资的风险分析和市场回报评估是投资者在进行房地产投资决策时需要考虑的重要因素，需要综合考虑多个因素来进行评估和决策。