市场供给过剩、政府限购政策等因素会增加投资风险，而供需平衡、政府鼓励政策等因素则有助于提高回报率。建筑成本包括建筑材料、劳动力、技术等多个方面，成本的增加会影响到投资回报率。销售价格的确定需要考虑市场需求、竞争情况等因素，并且需要满足消费者的需求和支付能力。
房地产开发商的投资风险与回报率分析涉及多个因素，包括市场情况、土地成本、建筑成本、销售价格、销售速度等。下面将对其中几个重要的方面进行分析：
1. 市场情况：房地产市场的供需关系、政府政策、经济环境等因素会直接影响投资风险和回报率。市场供给过剩、政府限购政策等因素会增加投资风险，而供需平衡、政府鼓励政策等因素则有助于提高回报率。
2. 土地成本：土地是房地产开发商的核心成本之一，土地成本的高低直接影响到投资回报率。在土地成本高昂的地区进行开发，投资风险相对较高，而在土地成本较低的地区开发可能获得较高的回报率。
3. 建筑成本：开发商需要考虑房屋、基础设施、物业管理等建设成本。建筑成本包括建筑材料、劳动力、技术等多个方面，成本的增加会影响到投资回报率。
4. 销售价格与销售速度：房地产开发商的回报主要来自于销售房屋。销售价格的确定需要考虑市场需求、竞争情况等因素，并且需要满足消费者的需求和支付能力。销售速度的快慢也会直接影响回报率，快速销售可以减少资金占用时间，提高回报率。
综上所述，房地产开发商的投资风险与回报率分析需要考虑市场情况、土地成本、建筑成本、销售价格和销售速度等因素。在投资决策时，开发商需要综合考虑这些因素，并制定相应的风险控制和回报优化策略。