房产税的影响因素包括以下几个方面：1.政策因素：政府对房地产市场的调控政策、房产税税率和税收优惠政策等都会影响房产税的具体情况。例如，自住房通常享有较低的房产税税率，而商业房产可能会面临较高的税率。在制定房地产投资策略时，考虑到房产税的影响是必要的。
房产税的影响因素包括以下几个方面：
1. 政策因素：政府对房地产市场的调控政策、房产税税率和税收优惠政策等都会影响房产税的具体情况。
2. 地区因素：不同地区的房产税税率不同，有些地区可能对房产税有适用的减免政策，而有些地区则可能较为严格。
3. 房屋类型和用途：不同类型和用途的房屋可能有不同的房产税税率和税收优惠政策。例如，自住房通常享有较低的房产税税率，而商业房产可能会面临较高的税率。
4. 房屋估值：房产税的计算通常基于房屋的估值，因此房屋的估值也会影响到房产税的数额。
在制定房地产投资策略时，考虑到房产税的影响是必要的。以下是一些投资策略的建议：
1. 地区选择：选择在税收政策相对优惠的地区进行投资，可以减少对房产税的负担。
2. 房屋类型和用途选择：考虑投资自住房或其他享受税收优惠政策的房屋类型和用途，可以降低房产税的负担。
3. 房屋估值把控：在购买房产时要综合考虑房屋的估值，尽量选择估值相对较低的房屋，以减少房产税的数额。
4. 投资组合多样化：将投资分散到不同地区和类型的房地产，以降低对单一地区或类型的房产税的依赖。
5. 定期评估投资决策：随着房地产市场和税收政策的变化，定期评估投资决策的可行性，并及时调整策略。
需要注意的是，房产税只是投资房地产的一个方面，投资决策还需要考虑到其他因素，如购房成本、租金回报率、资金流动性等。因此，在制定投资策略时要全面考虑各个方面的因素。