当市场需求增加时，投资者可以将写字楼出售，获得更高的利润。这意味着投资者可以在租约到期前获得稳定的租金收入。如果市场需求下降，投资者可能会遇到租约到期后难以找到租户的情况。投资者在进行投资决策时应综合考虑相关因素，并进行风险评估。同时，选择合适的地理位置、租户和租约期限，以及进行有效的运营和维护，可以降低风险和提高利润。
投资商业写字楼具有一定的利润与风险。以下是对投资商业写字楼的利润与风险进行分析：
利润分析：
1.稳定租金收入：商业写字楼通常每月或每年都会收取租金，这提供了一种稳定的现金流。租金收入能够帮助投资者获得长期的租金回报。
2.增值潜力：商业写字楼的价值随着时间的推移可能会增值。当市场需求增加时，投资者可以将写字楼出售，获得更高的利润。
3.租约期限：商业写字楼租约通常较长，通常为1年以上。这意味着投资者可以在租约到期前获得稳定的租金收入。
风险分析：
1.市场需求波动：商业写字楼市场需求受到宏观经济环境和行业发展的影响。如果市场需求下降，投资者可能会遇到租约到期后难以找到租户的情况。
2.竞争风险：商业写字楼市场通常面临激烈的竞争。如果周边地区出现新的写字楼项目，可能会导致租金下降或者难以吸引租户。
3.维护成本：商业写字楼需要进行定期的维护和修复，如空调、电梯等。这些维护成本可能会增加投资者的负担。
4.政策和法规风险：政府政策或法规的变化可能会对商业写字楼投资造成不利影响，如土地出让政策的变化、税收政策的改变等。
综上所述，投资商业写字楼既有利润，也存在风险。投资者在进行投资决策时应综合考虑相关因素，并进行风险评估。同时，选择合适的地理位置、租户和租约期限，以及进行有效的运营和维护，可以降低风险和提高利润。