如果当地房源供应过剩，可能会导致房产价值下降；而如果市场需求旺盛，可能会使房产潜力增加。如果房产价格历史上呈上升趋势，可能表明其具有潜力。例如，有关于基础设施、商业中心或旅游景点建设的规划，可能会提升房产潜力。购房者可以计算房产的租金回报率或预估未来升值潜力，来评估房产的投资价值。最终应根据自身需求和情况做出决策。
购房者评估房产价值与潜力时，可以考虑以下几个方面：
1. 地理位置：地理位置是影响房产价值和潜力的重要因素之一。购房者应该考虑房产所在的城市、区域和具体位置是否有潜在的发展前景，如交通便利程度、周边设施和配套设施的完善程度等。
2. 建筑质量和装修水平：购房者需要评估房产的建筑质量和装修水平，包括房屋的结构是否稳固、建筑材料是否优质，以及室内装修是否符合个人需求。
3. 房产周边环境：购房者需要考虑房产周边的环境，如周围的社区环境、绿化率、是否有商业设施和公共设施等。好的周边环境可以进一步提升房产价值和潜力。
4. 市场需求和供应：购房者需要了解当地的房地产市场。如果当地房源供应过剩，可能会导致房产价值下降；而如果市场需求旺盛，可能会使房产潜力增加。
5. 房产历史价格走势：购房者可以通过查看房产历史价格走势来评估房产的价值和潜力。如果房产价格历史上呈上升趋势，可能表明其具有潜力。
6. 未来发展规划：购房者可以了解当地的规划和开发计划，判断未来是否有利于房地产市场的发展。例如，有关于基础设施、商业中心或旅游景点建设的规划，可能会提升房产潜力。
7. 购房预算和投资回报：购房者需要评估自身的购房预算，并仔细考虑房产的投资回报问题。购房者可以计算房产的租金回报率或预估未来升值潜力，来评估房产的投资价值。
总之，购房者在评估房产价值与潜力时，需要充分考虑地理位置、建筑质量、周边环境、市场需求和供应、历史价格走势、未来发展规划以及自身购房预算和投资回报等因素。最终应根据自身需求和情况做出决策。