住宅楼盘的租赁市场可以受到宏观经济因素的影响，比如人口增长、就业市场等。而住宅楼盘的购买成本可以相对较低，并且维护成本相对较小。但同时，商业物业的回报率也相对较高，因为商业租金收入比较稳定，且通常比住宅楼盘的租金收入更高。综上所述，投资商业物业和住宅楼盘具有不同的特点和风险与回报率。
投资商业物业和住宅楼盘有以下几个异同点：
1. 租赁市场需求：商业物业的租赁市场需求通常相对稳定，也更加多样化，可以有不同类型和规模的企业、零售店等租客；而住宅楼盘通常面对的是家庭或个人租户的需求。住宅楼盘的租赁市场可以受到宏观经济因素的影响，比如人口增长、就业市场等。
2. 购买和维护成本：商业物业通常需要较大的购买金额，同时也需要考虑额外的维护成本，比如物业管理费、装修等。而住宅楼盘的购买成本可以相对较低，并且维护成本相对较小。
3. 风险和回报率：商业物业的投资风险通常相对较高，因为商业租客可能因经营状况不好而无法继续租赁，导致空置率增加。但同时，商业物业的回报率也相对较高，因为商业租金收入比较稳定，且通常比住宅楼盘的租金收入更高。住宅楼盘的投资风险相对较低，因为住宅租赁市场需求通常比较稳定，但回报率也相对较低。
综上所述，投资商业物业和住宅楼盘具有不同的特点和风险与回报率。投资商业物业可能获得更高的回报率，但也面临更高的风险；而投资住宅楼盘则相对风险较低，回报率也较低。投资者需要根据自己的风险承受能力和投资目标来选择适合自己的投资类型。