投资商业地产和住宅楼盘都存在一定的风险，但它们的风险因素有所不同。需要注意的是，以上只是对商业地产和住宅楼盘风险的一些常见对比，具体投资决策还需要考虑具体项目的市场调研、投资分析等。
投资商业地产和住宅楼盘都存在一定的风险，但它们的风险因素有所不同。以下是对比两者风险的一些要点：
1. 市场风险：商业地产的市场波动较大，受经济周期和行业发展的影响更大，而住宅楼盘的市场相对稳定，受人口增长和家庭需求的影响较大。
2. 政策风险：商业地产受到政府政策的较大影响，例如土地政策、税收政策等，而住宅楼盘的政策影响相对较小。
3. 租赁风险：商业地产的租赁风险较高，因为租户变更可能性大，租金收入不稳定，租赁合同长期性较低；而住宅楼盘的租赁风险相对较低，因为租户变更可能性较小，租金稳定性较高，租赁合同长期性较高。
4. 财务风险：商业地产的资金投入较大，风险承担较高；而住宅楼盘的资金投入相对较小，风险承担相对较低。
5. 经营风险：商业地产的运营管理较为复杂，需要考虑租户选择、运营成本等因素，经营风险较高；而住宅楼盘的运营管理较为简单，主要考虑维护和管理费用，经营风险较低。
需要注意的是，以上只是对商业地产和住宅楼盘风险的一些常见对比，具体投资决策还需要考虑具体项目的市场调研、投资分析等。