了解近年来房价的涨跌幅度和趋势，以及预测未来可能的变动，可以评估市场的风险和潜力。如果供应量少于需求量，市场价格可能会上涨，反之亦然。政府规定、税收政策和贷款利率等改变，可能对房产市场产生重大影响。购房者应了解并评估这些政策变化的潜在影响。合理规划自己的购房财务计划和风险管理策略，以确保能够应对可能出现的风险。
购房者在评估房产市场的风险和潜力时，可以考虑以下几个方面：
1. 经济环境：了解所在地区的经济发展情况、就业市场和企业投资情况。一个稳定和健康的经济环境通常会提供较大的房产市场潜力。
2. 房价趋势：研究房价的过去和当前走势，可以通过报告和统计数据来获取这些信息。了解近年来房价的涨跌幅度和趋势，以及预测未来可能的变动，可以评估市场的风险和潜力。
3. 供需关系：考虑房地产市场的供需关系。如果供应量少于需求量，市场价格可能会上涨，反之亦然。观察当地的住房库存量、新房项目和人口增长等因素，可以判断供需关系。
4. 政策因素：监测政府在房地产市场中的政策变化。政府规定、税收政策和贷款利率等改变，可能对房产市场产生重大影响。购房者应了解并评估这些政策变化的潜在影响。
5. 地理位置：房产的地理位置是影响风险和潜力的关键因素。了解所在区域的基础设施、发展规划和社区环境等信息，可以判断该地区的潜力和发展趋势。
6. 财务状况：评估自己的财务状况和购房能力。购房者需要确定自己是否有足够的资金支付首付款和每月的房贷，并且需预估未来几年内的生活和财务计划。
7. 风险管理：购房者需要考虑到购房后可能面临的风险，如利率上升、紧急维修和市场意外变化等。合理规划自己的购房财务计划和风险管理策略，以确保能够应对可能出现的风险。
总之，购房者评估房产市场的风险与潜力需要深入研究各种相关因素，并结合自身情况做出权衡和决策。