总之，房地产项目的融资策略应该综合考虑成本和回报，通过灵活多样的融资渠道、控制资金成本、提高项目回报率、合理选择项目风险和善用税收优惠政策等方法来实现最低成本和最大回报。
房地产项目的融资策略可以通过以下几点来实现最低成本和最大回报：
1. 多元化融资来源：通过多种融资渠道来获取资金，包括银行贷款、股权融资、债券发行等。这样可以降低依赖单一融资渠道的风险，同时也可以获取更合适的融资条件和利率。
2. 控制资金成本：选择最低利率的融资方式，并充分利用市场上的各种金融工具和产品来降低资金成本，如利用利率互换、期货等进行利率风险管理。
3. 提高项目回报率：除了降低融资成本，还可以通过提高项目的回报率来实现最大回报。这可以通过加大项目的规模、改善项目的产出和效率、提高租金收入等方式来实现。
4. 合理选择项目风险：在选择项目的同时，要充分考虑项目的风险和收益潜力，并在风险可控的前提下追求最大回报。例如，可以选择热门城市和地区的高潜力项目，或者在一些政府鼓励发展的领域进行投资，以降低风险并增加回报。
5. 善用税收优惠政策：了解和充分利用相关的税收优惠政策，可以有效降低项目的成本和税负，提高回报率。例如，可以通过合理规划项目结构、选择适当的税务筹划等方式来减少税务成本。
总之，房地产项目的融资策略应该综合考虑成本和回报，通过灵活多样的融资渠道、控制资金成本、提高项目回报率、合理选择项目风险和善用税收优惠政策等方法来实现最低成本和最大回报。