银行或其他金融机构向购房者提供资金用于购房，购房者需要支付一定的利息和还款期限内的本金，通常期限为5年到30年不等。商业贷款的利率一般是根据市场利率和购房者的信用状况来确定的。购房者可以将自己缴纳的公积金作为贷款的抵押，获得贷款资金。公积金贷款的利率一般相对较低，并且还款期限较长。
购房融资攻略涉及各种购房贷款方式和利率，下面是一些常见的购房贷款方式和利率的解释和了解：
1. 商业贷款：商业贷款是最常见的购房贷款方式之一。银行或其他金融机构向购房者提供资金用于购房，购房者需要支付一定的利息和还款期限内的本金，通常期限为5年到30年不等。商业贷款的利率一般是根据市场利率和购房者的信用状况来确定的。
2. 公积金贷款：公积金贷款是利用购房者的公积金账户进行融资的方式。购房者可以将自己缴纳的公积金作为贷款的抵押，获得贷款资金。公积金贷款的利率一般相对较低，并且还款期限较长。
3. 组合贷款：组合贷款是将商业贷款和公积金贷款进行组合使用的方式。购房者可以根据自己的资金状况和需要，将部分贷款额度使用商业贷款，部分使用公积金贷款。这种方式可以在一定程度上降低购房者的贷款成本。
4. 隐性利率：隐性利率是指一些没有直接纳入利率计算的成本，比如银行收取的各种手续费、保险费等。购房者在选择贷款方式时，除了关注利率的高低，还需要考虑这些隐性利率的成本。
总而言之，购房融资攻略需要考虑购房者的个人资金状况、信用状况、贷款利率和期限等因素，选择适合自己的购房贷款方式和利率。建议购房者在选择贷款方式时进行充分的比较和了解，与多个银行或机构进行咨询，以获得最有利的融资方案。